想把房子赠与子女这些你要知道！

　　在实践中，房屋赠与也是很常见的现象，特别是在父母子女中，房屋赠与房屋买卖一样，其实质是房屋的所有权发生转移，需要注意，房屋赠与子女也是存在有一些条件的，接下来跟着禅信律师一起来了解一下相关内容吧。

　　一、房屋赠与子女条件有哪些

　　１、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

　　２、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

　　３、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；

　　４、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

　　５、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

　　６、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定　赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。　总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

　　二、房屋赠与子女要什么手续

　　１、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

　　２、评估。一般情况下，父母的房屋赠与子女要收评估费，收费情况为：评估费是该物业的评估价的５‰。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

　　３、公证。通常情况下，办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2％。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。

　　４、缴纳。税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。